进一步规范农村住房建房秩序，加强农村住房建设管理，有效预防和整治农村住房建设违法违规行为，推进和谐秀美乡村建设，现将农村住房建设管理有关事项告知如下： 一、农民建房办事流程。⑴个人向村、乡、镇提出书面申请；⑵国土部门书面意见；⑶房屋用地四至图及房屋设计方案或简要设计说明；⑷经村民会议讨论同意、村委会签署的意见；⑸其他应当提供的材料。 二、用地审批合法合规。农村村民建房申请使用宅基地，必须严格履行建设用地审批，实行先批后建。要严格执行耕地保护政策，农村村民建房应尽量利用原宅基地、村内空闲地和荒山、荒坡，不占或少占耕地，禁止占用基本农田；确需占用耕地的，必须严格履行农用地转用审批手续，落实耕地占补平衡制度。要严格执行“一户一宅”制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村住房建设尽量避免占公路线建房，如涉及在国道、省道或其他二级公路以上建筑控制区的应当按照国道不少于30米，省道不少于20米，县道不少于15米，乡村道不少于10米的控制距离规定办理，二级以上公路穿越圩镇及村庄规划区的农民建房按照规划区内道路（主干道、干路、支路、港路）控制红线退让距离进行控制。涉及占用林地和河道等控制范围的，应当依照相关法律法规办理（河道两边农民建房，一般管理范围在堤破线以外10-30米，保护范围堤破线以外200米左右）。 三、规范农村住房建设标准。农村住房建设要严格控制宅基地面积，占用耕地的每户不得超过120平方米（建筑基底面积不得超过90平方米）；占用原有宅基地或村庄空闲地的，每户不得超过180平方米（建筑基底面积不得超过120平方米）；因地形条件限制、居住分散而占用荒山，荒坡的，每户不得超过240平方米（建筑基底面积不得超过120平方米）。农村住房层数不得超过3层，总面积不得超过300平方米。 四、规范新建农村住房建设风格。新建农村住房建设风格要突出体现赣南客家居民特色，建设经济实用、安全美观、环保节能、功能完善的新型农民住宅，努力实现“有新房、有新貌”。优先选用省、市推荐的农村住房建设户型设计图集。在选择新户型时，每个自然村选择的建筑风格要基本一致，与周边环境相协调，防止出现村落无序的现象。充分发挥乡（镇）人民政府，村委会的作用，在每个行政村落实一名村级技术指导员，负责农房建设日常监管和落实风貌管控要求。 五、所有新建房屋必须悬挂建房公示牌，公示牌载明用地面积、建筑高度、建筑面积、建筑退让、项目设计图。